Ya no hay amor a primera vista.

Ya no existen las compras 'flechazo' lo importante es que el propietario esté dispuesto a rebajar sus pretensiones. Pero mientras esto no suceda será imposible dar salida al millón de viviendas construidas y pendientes de vender en España.

El precio ha pasado a ser el factor determinante al comprar casa debido a que el comprador se encuentra frente a un exceso de oferta que el mercado no es capaz de absorber, lo que le permite tomar una "decisión sin prisas". Respecto a los amores a primera vista, si el precio es elevado, "ni siquiera se llega a suscitar el suficiente interés como para concertar una visita"

Esto lo venimos constatando desde hace mucho tiempo, las prisas desaparecieron con la famosa burbuja, ahora lo determinante es el precio, o el inmueble está en precio de mercado o no recibirá visitas.

Los compradores tienen acceso a la información del precio medio mor metro cuadrado de la zona, y si el inmueble que les interesa no está en precio, lo descartan o fuerzan mediante ofertas la bajada de precio. Las rebajas medias que se están consiguiendo en las negociaciones previas a la venta de un piso, casa o chalet, son de un 10%.

Lo bien cierto de que aún queda camino para poder hablar de completa recuperación del mercado inmobiliario", ya que en el caso de Valencia, los precios parecen no haber tocado fondo todavía.

A los posibles vendedores de un piso, casa, chalet o adosado en Valencia, le daremos tres breves consejos para no perder el tiempo.


1) Ser consciente de que el comprador se interesará en la vivienda según sea su precio (en euros/m2) y zona. La compra por impulso ha dejado de producirse en este segmento.

2) Tener claro que el mercado ha establecido nuevos precios por los que tenemos que regirnos para poder vender la vivienda en un plazo razonable.

3) Ser realista y poner el precio justo a su vivienda para vender en el menor tiempo posible: la paciencia cuesta dinero. Es decir, si pones un precio elevado a tu inmueble, tardarás un año en venderlo, y lo harás a precio de dentro de un año, los precios serán más bajos entonces, por lo tanto perderás dinero.

por otro lado, si desea comprar, las recomendaciones son:

1)El reajuste actual le garantiza que va a comprar a buen precio, el stock de viviendas disponible le ofrece un abanico de posibilidades con margen de negociación. Haga una oferta coherente con el mercado y cerrará un buen trato.

2) el sector inmobiliario vuelve a estar en el punto de mira del inversor, aproveche el tipo de interés bajo y un precio de mercado para adquirí una vivienda sin precios fruto de la especulación.

Pisos de Valencia y su área metropolitana entre los que más han bajado sus precios.

Idealista.com ha publicado la lista de los 96 municipios, donde hasta la fecha, más han bajado los precios de las viviendas de segunda mano desde el inicio de la crisis.


En primera posición del listado encontramos a Sagunto, con una bajada de precios del 38%.

Ya hay que irse a la posición 40 para encontrar otro municipio de nuestro entorno, en este caso Paterna con una bajada media del 23%.

En la posición 47 se encuentra Mislata donde ahora podemos comprarnos una vivienda un 23% más barata que antes.

Bajamos hasta la posición 68 para encontrar a Torrente con un 21% menos por comprar una vivienda, seguida de Puerto de Sagunto con otro 21% de bajada media.

Cerca del final de la tabla en el puesto 85 está Burjassot, donde ahora cuesta un 20% comprarse una casa.


Indicar que los precios que maneja idealista son los precios que los particulares o agencias inmobiliarias dan de alta los inmuebles en el mencionado portal, lo que se puede entender como precio de salida del inmueble al mercado. Por lo tanto sabiendo que los precios finales de venta son siempre inferiores a los precios iniciales, es de entender que el porcentaje de bajada de precios es todavía mayor que el que idealista nos menciona.

Como no se si me he explicado bien voy a poner un ejemplo:

Un particular ponía en 2007 su piso en Valencia a la venta en el portal por 250.000 euros y posiblemente lo acabaría vendiendo por un precio que rondaría los 248.000 euros. Hoy en día ese mismo inmueble se pone a la venta por 210.000 euros, pero dada la gran oferta de pisos en venta en Valencia, es más que probable que la oferta final de los compradores este por los 200.000 euros. Es decir la oferta final será 8.000 euros más baja que la del 2007, estos 8.000 euros se suman a la caída de precios de más del 20% que para Valencia que idealista explica en el mencionado articulo.

Resumiendo, los que estén pensando en comprar una vivienda en Valencia o municipios de alrededor, deben de ponerse ya manos a la obra, pues la recuperación económica del país traerá también la recuperación en los precios de la vivienda. Cierto es que todos esperamos que no a los niveles de años precedentes, pues tal como la experiencia nos indica, esos altísimos precios no han beneficiado a nadie.