EL SECTOR INMOBILIARIO SIGUE EN CAIDA LIBRE.

Hace tiempo que teníamos ganas de comentar el conocido informe oficial del INE, sobre los créditos hipotecarios concedidos en los 12 meses anteriores a noviembre de 2009.

Según el mencionado informe, estos han crecido un 1,8% en comparación con la cifra de noviembre de 2008.

No obstante atención al valor de dichos créditos que ha descendido un 11,7%, cosa que normal ya que además del descenso de los precios de las casas, chalets y pisos en Valencia y en el resto de España, las entidades financieras, al contrario que en años anteriores, prestan ahora un porcentaje menor de la valoración del inmueble a adquirir.

En principio a todos nos puede parecer que esto es una buena noticia, ya que indica que el mercado inmobiliario esta poco a poco normalizándose, pero por otro lado no tenemos más que mirar a nuestro alrededor, leer la prensa, y escuchar la casuística popular, para darnos cuenta que no cuadraba la realidad nuestra de cada día con las cifras oficiales.

Con la que está cayendo, ¿quién es el valiente que se atreve a meterse en según que aventuras?

Nos podría valer el símil de la gran tormenta, ya que según los expertos en economía incluidos nuestros señores ministros, lo peor de la crisis ya está remitiendo, pero, sus efectos nos van a acompañar durante mucho tiempo. De igual manera que tras el paso de un huracán, la calma nos permite ver la desolación creada, y nos damos cuenta que las cosas tardarán mucho en volver a ser como antes.


Mira por donde al cabo de unos días leyendo Expansión, acabo por entender el informe anteriormente nombrado.

Decía el articulo que leía en este mencionado periódico económico, que en el número de créditos hipotecarios se están contabilizando las novaciones debidas a renegociaciones con entidades bancarias, es decir, como la gente tiene dificultades para hacer frente al pago del crédito de su vivienda, negocian con su banco y llegan a un acuerdo para ampliar el plazo o el importe del crédito.

Tras analizar las cifras con detenimiento, las 52.043 nuevas hipotecas hasta noviembre se convierten en 25.637 lo cual arroja que comparativamente el número de nuevas hipotecas constituidas ha caído un 49,8%.

Otro dato que que ilustra la realidad de cada día, es el hecho de que a pesar de que se han constituido 52.043 nuevas hipotecas, tan sólo se han transmitido 34.828 inmuebles, Esto quiere decir que 17.215 personas que ya tenían pagadas sus viviendas han tenido que volverlas a hipotecar para capear "el temporal económico".

En conclusión creo que todos estamos de acuerdo, que un clima optimista, favorece la recuperación económica, pero no hace falta confundir al personal con las cifras, pues más allá de hacer creer con los números, que esto se está arreglando, está lo que comúnmente conocemos por "realidad de la calle", cuando ponemos frente a frente esta realidad con las cifras oficiales, crece el descrédito de quien emite los números.

PRONOSTICOS PARA EL 2009

Este año también "será muy duro". Después de los resultados de los últimos meses, el vaticinio del sector tampoco resulta demasiado sorprendente. Hasta del 80% llegó a ser la caída de las ventas de pisos en la comarca de L´horta el pasado año.

Especialmente duro en este sentido, ha sido el último trimestre de 2008, cuando el desplome alcanzó el 90%. "A finales de 2008 no hemos vendido absolutamente nada" nos comentan colegas que dirigen oficinas inmobiliarias en la comarca de L´horta. La compra de pisos, tanto de segunda mano como de obra nueva bajó un 90%. El negocio está parado. "Hoy por hoy, se viene a la inmobiliaria a pasar el rato", dicen nuestros colegas.

Era previsible una situación así, fue por eso que en Pisos La Horta.com decidimos prescindir de oficina a pie de calle, ¿de que sirven ahora los escaparates con fichas de inmuebles colgadas que nadie para a mirar? Preferimos la comodidad de estar instalado en un moderno edificio diseñado para albergar empresas como la nuestra. Nuestro escaparate está en la Web.

Volviendo al tema que nos ocupa, en el 2009 el pesimismo parece extenderse por todo el sector de la compra y venta de inmuebles en la zona de L´horta. Motivos hay de sobra, pero hay dos que predominan. Por una parte, la negativa de los bancos a conceder créditos a las familias, o lo que es lo mismo, las condiciones para acceder a una hipoteca continuarán siendo inaccesibles para la gran mayoría. "Este año va a ir de mal en peor. Si los bancos no dan ni un duro a los compradores, no venderemos ni un piso. Esto se va a poner muy feo", apunta un compañero de una conocida inmobiliaria de Paterna.

Otra de las causas que presumiblemente mermará el consumo de las familias durante este año que acaba de empezar es el paro. Es posible que la tasa de desempleados continúe subiendo hasta el segundo trimestre de 2009. A esta situación, hay que añadir los efectos sicológicos que que una situación de incertidumbre laboral crea en las personas que pueden estar interesadas en cambiar de casa o comprar un piso.

Al sector sólo le queda confiar en el temido Euribor. Este es el pronóstico que lanza un compañero de una inmobiliaria en Burjassot. "Los intereses van ir bajando poquito a poquito por lo que a mitad de año puede que la compra de viviendas se asequible".

En lo que no dudamos ninguno es en atribuir el desplome de 2008 a los bancos. "La gente tiene ganas de comprar, pero no les dan el dinero. Los bancos ya no facilitan los créditos como antes", señala desde su oficina inmobiliaria de Moncada Marisa. Una tesis complementaria es la que sostiene Luis que es propietario de una oficina inmobiliaria en San Antonio de Benageber, quien comentó que antes tasaban por encima del valor real de los pisos "y ahora dan la mitad de lo que cuesta, nadie se arriesga a comprar".

Como anécdota y para terminar, lo que nos ha ocurrido con unos clientes interesados en la compra de un adosado en La Pobla de Vallbona. Después de decidirse por la adquisición y estando nosotros seguros que la financiación de la misma es posible gracias a la solvencia económica de la pareja en cuestión, acudieron estos a su sucursal bancaria de confianza. Fue entonces cuando el director de la oficina, según ellos amigo de la familia y persona de confianza, les convenció con toda una serie de argumentos sobre la situación económica; que si "no conviene comprar ahora", "que pasa si te quedas en el paro", "que que harás si repuntas los intereses", "que ahora lo que interesa es ahorrar". En fin que ya ni deniegan los prestamos hipotecarios, directamente convencen a los clientes de que no los presenten, eso si el dinero hay que tenerlo guardado en su banco.

Que desfachatez...