De nuevo escribimos en este blog después de unas largas vacaciones.
Intentaremos retomar el pulso a la actualidad inmobiliaria de nuestro país y en especial el de la Comunidad Valenciana, tan desgraciadamente de moda ultimamente por los Gurtel, los Camps, y demás "casos pendientes de resolver".
Centrándonos en lo nuestro, la compra venta de pisos, casas y chalets. Durante este tiempo de estío vacacional, han habido noticias que creo merecen la pena ser recordadas y comentadas.
Como el anuncio que hizo el señor José Bellver, concejal de urbanismo del ayuntamiento de la ciudad de Valencia, que anunció en el mes de Julio, la "inminente" reactivación del mercado inmobiliario en la ciudad. Como prueba de lo cual, hizo el anuncio de que el BBVA va a iniciar la construcción de 500 viviendas de renta libre y protección pública entre finales de este año y principios del que viene. Es más, añadió que a eso habría que sumar las licencias que se han concedido en lo que va de año, que suponen la construcción de 457 Viviendas de Protección Pública (VPP) y 514 de renta libre. Expresandose en los siguientes términos. "En un marco como el actual, en el peor momento de la crisis, esto es una buena noticia", dijo Bellver, quien aseguró que la situación que se vive en Valencia no se viven en otras ciudades de España.
Alguien debería explicar urgentemente al señor concejal el termino "reactivación inmobiliaria" que resumiendo y por no hacerlo largo, diremos que la reactivación inmobiliaria en este momento vendría dada por un aumento de la demanda, frente a la excesiva oferta actual.
Aumentando la oferta solo se reactiva parcialmente y por escaso tiempo el sector de la construcción, pero si esos pisos en Valencia u otros en el lugar de estos no se venden, la construcción como ya hemos podido comprobar es pan para hoy y hambre para mañana.
En lo que si estamos de acuerdo es en lo de que " la situación que se vive en Valencia no se viven en otras ciudades de España" Sinceramente ¿Hay alguien que lo haya hecho peor? Si la respuesta es afirmativa haganoslo saber, sería todo un record.
Y mientras el concejal sigue con su perorata política y pensando para sus adentros, "que bien hablo" y "como me quiero" a nosotros que nos suben el IVA, el Euribor y nos bajan la ayudas y desgravaciones para la compra de vivienda.
¡¡Toma reactivación del sector inmobiliario!!
viernes, 3 de septiembre de 2010
lunes, 7 de junio de 2010
Nuestro sector estará regulado, aunque solo en Cataluña
La generalitat de Cataluña aprobó hace unos meses la creación de un registro obligatorio de agentes inmobiliarios. Todas las personas que se dediquen a la intermediación inmobiliaria deberán registrarse y cumplir unos requisitos, entre los cuales estarán el tener una garantía de 60.000 euros, un seguro de responsabilidad civil, formación académica y establecimiento abierto al público.
La fecha límite para estar inscrito es el 9 de septiembre. deberán inscribirse en él todos los profesionales y las empresas que se dedican habitualmente y de manera retribuida a “prestar servicios de intermediación, asesoramiento y gestión en transacciones inmobiliarias en relación con operaciones de compraventa, alquiler, permuta o cesión de bienes inmuebles y de los derechos correspondientes”.
Las multas para quien no cumpla podrán ir desde los 9.000 euros a los 900.000 euros. La medida busca la transparencia, un mayor control del mercado inmobiliario, proteger al consumidor y también al sector de agentes inmobiliarios, seriamente dañados en su imagen años atrás y que ahora podrá acabar con las agencias sin control.
Los requisitos básicamente son:
1)Ubicación de atención
a) Los agentes inmobiliarios deben disponer de establecimiento abierto al público, salvo que se presten los servicios a distancia por vía electrónica o telemática. tienen la consideración de establecimiento abierto al público el domicilio profesional, los locales comerciales y las oficinas o despachos que cumplan todos los requisitos y dispongan de los permisos, las licencias y las altas fiscales requeridas legalmente para ejercer la actividad
b) Los agentes que prestan servicios exclusivamente por vía electrónica o telemática deben disponer de una dirección física
c) En estos establecimientos, o en la dirección de la persona que preste servicios por vía electrónica, se deben atender las consultas, quejas y reclamaciones de los consumidores y usuarios en relación con los servicios del agente inmobiliario.
2) Capacitación y actuación profesional.
a) Los agentes inmobiliarios deben estar capacitados profesionalmente para el ejercicio de la actividad.
b) Los agentes inmobiliarios deben cumplir las obligaciones y los principios de actuación establecidos en la legislación vigente y en los códigos profesionales de conducta.
De momento este registro solo afectara a los profesionales catalanes, pero es de esperar que en un futuro, se extienda al resto de comunidades.
O sea, que si te dedicas a vender o al alquiler pisos Barcelona o el resto de Cataluña date prisa, tienes hasta septiembre para cumplir la legalidad. El resto de los profesionales españoles que nos dedicamos a intermediación para la compra y venta de casas, chalets, adosados y pisos Valencia, Madrid, Sevilla y resto de España deberemos esperar a que la medida se extienda, para contar con un servicio de intermediación regulado por ley.
La fecha límite para estar inscrito es el 9 de septiembre. deberán inscribirse en él todos los profesionales y las empresas que se dedican habitualmente y de manera retribuida a “prestar servicios de intermediación, asesoramiento y gestión en transacciones inmobiliarias en relación con operaciones de compraventa, alquiler, permuta o cesión de bienes inmuebles y de los derechos correspondientes”.
Las multas para quien no cumpla podrán ir desde los 9.000 euros a los 900.000 euros. La medida busca la transparencia, un mayor control del mercado inmobiliario, proteger al consumidor y también al sector de agentes inmobiliarios, seriamente dañados en su imagen años atrás y que ahora podrá acabar con las agencias sin control.
Los requisitos básicamente son:
1)Ubicación de atención
a) Los agentes inmobiliarios deben disponer de establecimiento abierto al público, salvo que se presten los servicios a distancia por vía electrónica o telemática. tienen la consideración de establecimiento abierto al público el domicilio profesional, los locales comerciales y las oficinas o despachos que cumplan todos los requisitos y dispongan de los permisos, las licencias y las altas fiscales requeridas legalmente para ejercer la actividad
b) Los agentes que prestan servicios exclusivamente por vía electrónica o telemática deben disponer de una dirección física
c) En estos establecimientos, o en la dirección de la persona que preste servicios por vía electrónica, se deben atender las consultas, quejas y reclamaciones de los consumidores y usuarios en relación con los servicios del agente inmobiliario.
2) Capacitación y actuación profesional.
a) Los agentes inmobiliarios deben estar capacitados profesionalmente para el ejercicio de la actividad.
b) Los agentes inmobiliarios deben cumplir las obligaciones y los principios de actuación establecidos en la legislación vigente y en los códigos profesionales de conducta.
De momento este registro solo afectara a los profesionales catalanes, pero es de esperar que en un futuro, se extienda al resto de comunidades.
O sea, que si te dedicas a vender o al alquiler pisos Barcelona o el resto de Cataluña date prisa, tienes hasta septiembre para cumplir la legalidad. El resto de los profesionales españoles que nos dedicamos a intermediación para la compra y venta de casas, chalets, adosados y pisos Valencia, Madrid, Sevilla y resto de España deberemos esperar a que la medida se extienda, para contar con un servicio de intermediación regulado por ley.
jueves, 20 de mayo de 2010
Blog inmobiliario sin comentarios nofollow
Para animar a que realicéis comentarios en los post de nuestro blog, hemos eliminado el atributo nofollow de los comentarios. Los que no sepáis de que hablamos podéis informaros en un articulo muy interesante de Blogs con Ñ, ya que además hemos pasado a formar parte de el listado de blogs sin nofollow del mencionado Blog.
Esperamos en un corto espacio de tiempo, recibir visitas, no solo de personas interesadas en el sector inmobiliario, posibles vendedores o compradores de casa, chalet, adosado o piso en Valencia, si no tambien de muchos de los bloggers conforman ese curioso mundo del posteo.
Sus comentarios y peculiar manera de entender las cosas, seguro enriquecen a los interesados en este a veces tan encorsetado y ultimamente algo denostado mundo inmobiliario.
Lo dicho, comenta, que algo queda...
Esperamos en un corto espacio de tiempo, recibir visitas, no solo de personas interesadas en el sector inmobiliario, posibles vendedores o compradores de casa, chalet, adosado o piso en Valencia, si no tambien de muchos de los bloggers conforman ese curioso mundo del posteo.
Sus comentarios y peculiar manera de entender las cosas, seguro enriquecen a los interesados en este a veces tan encorsetado y ultimamente algo denostado mundo inmobiliario.
Lo dicho, comenta, que algo queda...
jueves, 13 de mayo de 2010
Ya no hay amor a primera vista.
Ya no existen las compras 'flechazo' lo importante es que el propietario esté dispuesto a rebajar sus pretensiones. Pero mientras esto no suceda será imposible dar salida al millón de viviendas construidas y pendientes de vender en España.
El precio ha pasado a ser el factor determinante al comprar casa debido a que el comprador se encuentra frente a un exceso de oferta que el mercado no es capaz de absorber, lo que le permite tomar una "decisión sin prisas". Respecto a los amores a primera vista, si el precio es elevado, "ni siquiera se llega a suscitar el suficiente interés como para concertar una visita"
Esto lo venimos constatando desde hace mucho tiempo, las prisas desaparecieron con la famosa burbuja, ahora lo determinante es el precio, o el inmueble está en precio de mercado o no recibirá visitas.
Los compradores tienen acceso a la información del precio medio mor metro cuadrado de la zona, y si el inmueble que les interesa no está en precio, lo descartan o fuerzan mediante ofertas la bajada de precio. Las rebajas medias que se están consiguiendo en las negociaciones previas a la venta de un piso, casa o chalet, son de un 10%.
Lo bien cierto de que aún queda camino para poder hablar de completa recuperación del mercado inmobiliario", ya que en el caso de Valencia, los precios parecen no haber tocado fondo todavía.
A los posibles vendedores de un piso, casa, chalet o adosado en Valencia, le daremos tres breves consejos para no perder el tiempo.
1) Ser consciente de que el comprador se interesará en la vivienda según sea su precio (en euros/m2) y zona. La compra por impulso ha dejado de producirse en este segmento.
2) Tener claro que el mercado ha establecido nuevos precios por los que tenemos que regirnos para poder vender la vivienda en un plazo razonable.
3) Ser realista y poner el precio justo a su vivienda para vender en el menor tiempo posible: la paciencia cuesta dinero. Es decir, si pones un precio elevado a tu inmueble, tardarás un año en venderlo, y lo harás a precio de dentro de un año, los precios serán más bajos entonces, por lo tanto perderás dinero.
por otro lado, si desea comprar, las recomendaciones son:
1)El reajuste actual le garantiza que va a comprar a buen precio, el stock de viviendas disponible le ofrece un abanico de posibilidades con margen de negociación. Haga una oferta coherente con el mercado y cerrará un buen trato.
2) el sector inmobiliario vuelve a estar en el punto de mira del inversor, aproveche el tipo de interés bajo y un precio de mercado para adquirí una vivienda sin precios fruto de la especulación.
El precio ha pasado a ser el factor determinante al comprar casa debido a que el comprador se encuentra frente a un exceso de oferta que el mercado no es capaz de absorber, lo que le permite tomar una "decisión sin prisas". Respecto a los amores a primera vista, si el precio es elevado, "ni siquiera se llega a suscitar el suficiente interés como para concertar una visita"
Esto lo venimos constatando desde hace mucho tiempo, las prisas desaparecieron con la famosa burbuja, ahora lo determinante es el precio, o el inmueble está en precio de mercado o no recibirá visitas.
Los compradores tienen acceso a la información del precio medio mor metro cuadrado de la zona, y si el inmueble que les interesa no está en precio, lo descartan o fuerzan mediante ofertas la bajada de precio. Las rebajas medias que se están consiguiendo en las negociaciones previas a la venta de un piso, casa o chalet, son de un 10%.
Lo bien cierto de que aún queda camino para poder hablar de completa recuperación del mercado inmobiliario", ya que en el caso de Valencia, los precios parecen no haber tocado fondo todavía.
A los posibles vendedores de un piso, casa, chalet o adosado en Valencia, le daremos tres breves consejos para no perder el tiempo.
1) Ser consciente de que el comprador se interesará en la vivienda según sea su precio (en euros/m2) y zona. La compra por impulso ha dejado de producirse en este segmento.
2) Tener claro que el mercado ha establecido nuevos precios por los que tenemos que regirnos para poder vender la vivienda en un plazo razonable.
3) Ser realista y poner el precio justo a su vivienda para vender en el menor tiempo posible: la paciencia cuesta dinero. Es decir, si pones un precio elevado a tu inmueble, tardarás un año en venderlo, y lo harás a precio de dentro de un año, los precios serán más bajos entonces, por lo tanto perderás dinero.
por otro lado, si desea comprar, las recomendaciones son:
1)El reajuste actual le garantiza que va a comprar a buen precio, el stock de viviendas disponible le ofrece un abanico de posibilidades con margen de negociación. Haga una oferta coherente con el mercado y cerrará un buen trato.
2) el sector inmobiliario vuelve a estar en el punto de mira del inversor, aproveche el tipo de interés bajo y un precio de mercado para adquirí una vivienda sin precios fruto de la especulación.
martes, 6 de abril de 2010
Pisos de Valencia y su área metropolitana entre los que más han bajado sus precios.
Idealista.com ha publicado la lista de los 96 municipios, donde hasta la fecha, más han bajado los precios de las viviendas de segunda mano desde el inicio de la crisis.
En primera posición del listado encontramos a Sagunto, con una bajada de precios del 38%.
Ya hay que irse a la posición 40 para encontrar otro municipio de nuestro entorno, en este caso Paterna con una bajada media del 23%.
En la posición 47 se encuentra Mislata donde ahora podemos comprarnos una vivienda un 23% más barata que antes.
Bajamos hasta la posición 68 para encontrar a Torrente con un 21% menos por comprar una vivienda, seguida de Puerto de Sagunto con otro 21% de bajada media.
Cerca del final de la tabla en el puesto 85 está Burjassot, donde ahora cuesta un 20% comprarse una casa.
Indicar que los precios que maneja idealista son los precios que los particulares o agencias inmobiliarias dan de alta los inmuebles en el mencionado portal, lo que se puede entender como precio de salida del inmueble al mercado. Por lo tanto sabiendo que los precios finales de venta son siempre inferiores a los precios iniciales, es de entender que el porcentaje de bajada de precios es todavía mayor que el que idealista nos menciona.
Como no se si me he explicado bien voy a poner un ejemplo:
Un particular ponía en 2007 su piso en Valencia a la venta en el portal por 250.000 euros y posiblemente lo acabaría vendiendo por un precio que rondaría los 248.000 euros. Hoy en día ese mismo inmueble se pone a la venta por 210.000 euros, pero dada la gran oferta de pisos en venta en Valencia, es más que probable que la oferta final de los compradores este por los 200.000 euros. Es decir la oferta final será 8.000 euros más baja que la del 2007, estos 8.000 euros se suman a la caída de precios de más del 20% que para Valencia que idealista explica en el mencionado articulo.
Resumiendo, los que estén pensando en comprar una vivienda en Valencia o municipios de alrededor, deben de ponerse ya manos a la obra, pues la recuperación económica del país traerá también la recuperación en los precios de la vivienda. Cierto es que todos esperamos que no a los niveles de años precedentes, pues tal como la experiencia nos indica, esos altísimos precios no han beneficiado a nadie.
En primera posición del listado encontramos a Sagunto, con una bajada de precios del 38%.
Ya hay que irse a la posición 40 para encontrar otro municipio de nuestro entorno, en este caso Paterna con una bajada media del 23%.
En la posición 47 se encuentra Mislata donde ahora podemos comprarnos una vivienda un 23% más barata que antes.
Bajamos hasta la posición 68 para encontrar a Torrente con un 21% menos por comprar una vivienda, seguida de Puerto de Sagunto con otro 21% de bajada media.
Cerca del final de la tabla en el puesto 85 está Burjassot, donde ahora cuesta un 20% comprarse una casa.
Indicar que los precios que maneja idealista son los precios que los particulares o agencias inmobiliarias dan de alta los inmuebles en el mencionado portal, lo que se puede entender como precio de salida del inmueble al mercado. Por lo tanto sabiendo que los precios finales de venta son siempre inferiores a los precios iniciales, es de entender que el porcentaje de bajada de precios es todavía mayor que el que idealista nos menciona.
Como no se si me he explicado bien voy a poner un ejemplo:
Un particular ponía en 2007 su piso en Valencia a la venta en el portal por 250.000 euros y posiblemente lo acabaría vendiendo por un precio que rondaría los 248.000 euros. Hoy en día ese mismo inmueble se pone a la venta por 210.000 euros, pero dada la gran oferta de pisos en venta en Valencia, es más que probable que la oferta final de los compradores este por los 200.000 euros. Es decir la oferta final será 8.000 euros más baja que la del 2007, estos 8.000 euros se suman a la caída de precios de más del 20% que para Valencia que idealista explica en el mencionado articulo.
Resumiendo, los que estén pensando en comprar una vivienda en Valencia o municipios de alrededor, deben de ponerse ya manos a la obra, pues la recuperación económica del país traerá también la recuperación en los precios de la vivienda. Cierto es que todos esperamos que no a los niveles de años precedentes, pues tal como la experiencia nos indica, esos altísimos precios no han beneficiado a nadie.
miércoles, 3 de marzo de 2010
EL SECTOR INMOBILIARIO SIGUE EN CAIDA LIBRE.
Hace tiempo que teníamos ganas de comentar el conocido informe oficial del INE, sobre los créditos hipotecarios concedidos en los 12 meses anteriores a noviembre de 2009.
Según el mencionado informe, estos han crecido un 1,8% en comparación con la cifra de noviembre de 2008.
No obstante atención al valor de dichos créditos que ha descendido un 11,7%, cosa que normal ya que además del descenso de los precios de las casas, chalets y pisos en Valencia y en el resto de España, las entidades financieras, al contrario que en años anteriores, prestan ahora un porcentaje menor de la valoración del inmueble a adquirir.
En principio a todos nos puede parecer que esto es una buena noticia, ya que indica que el mercado inmobiliario esta poco a poco normalizándose, pero por otro lado no tenemos más que mirar a nuestro alrededor, leer la prensa, y escuchar la casuística popular, para darnos cuenta que no cuadraba la realidad nuestra de cada día con las cifras oficiales.
Con la que está cayendo, ¿quién es el valiente que se atreve a meterse en según que aventuras?
Nos podría valer el símil de la gran tormenta, ya que según los expertos en economía incluidos nuestros señores ministros, lo peor de la crisis ya está remitiendo, pero, sus efectos nos van a acompañar durante mucho tiempo. De igual manera que tras el paso de un huracán, la calma nos permite ver la desolación creada, y nos damos cuenta que las cosas tardarán mucho en volver a ser como antes.
Mira por donde al cabo de unos días leyendo Expansión, acabo por entender el informe anteriormente nombrado.
Decía el articulo que leía en este mencionado periódico económico, que en el número de créditos hipotecarios se están contabilizando las novaciones debidas a renegociaciones con entidades bancarias, es decir, como la gente tiene dificultades para hacer frente al pago del crédito de su vivienda, negocian con su banco y llegan a un acuerdo para ampliar el plazo o el importe del crédito.
Tras analizar las cifras con detenimiento, las 52.043 nuevas hipotecas hasta noviembre se convierten en 25.637 lo cual arroja que comparativamente el número de nuevas hipotecas constituidas ha caído un 49,8%.
Otro dato que que ilustra la realidad de cada día, es el hecho de que a pesar de que se han constituido 52.043 nuevas hipotecas, tan sólo se han transmitido 34.828 inmuebles, Esto quiere decir que 17.215 personas que ya tenían pagadas sus viviendas han tenido que volverlas a hipotecar para capear "el temporal económico".
En conclusión creo que todos estamos de acuerdo, que un clima optimista, favorece la recuperación económica, pero no hace falta confundir al personal con las cifras, pues más allá de hacer creer con los números, que esto se está arreglando, está lo que comúnmente conocemos por "realidad de la calle", cuando ponemos frente a frente esta realidad con las cifras oficiales, crece el descrédito de quien emite los números.
Según el mencionado informe, estos han crecido un 1,8% en comparación con la cifra de noviembre de 2008.
No obstante atención al valor de dichos créditos que ha descendido un 11,7%, cosa que normal ya que además del descenso de los precios de las casas, chalets y pisos en Valencia y en el resto de España, las entidades financieras, al contrario que en años anteriores, prestan ahora un porcentaje menor de la valoración del inmueble a adquirir.
En principio a todos nos puede parecer que esto es una buena noticia, ya que indica que el mercado inmobiliario esta poco a poco normalizándose, pero por otro lado no tenemos más que mirar a nuestro alrededor, leer la prensa, y escuchar la casuística popular, para darnos cuenta que no cuadraba la realidad nuestra de cada día con las cifras oficiales.
Con la que está cayendo, ¿quién es el valiente que se atreve a meterse en según que aventuras?
Nos podría valer el símil de la gran tormenta, ya que según los expertos en economía incluidos nuestros señores ministros, lo peor de la crisis ya está remitiendo, pero, sus efectos nos van a acompañar durante mucho tiempo. De igual manera que tras el paso de un huracán, la calma nos permite ver la desolación creada, y nos damos cuenta que las cosas tardarán mucho en volver a ser como antes.
Mira por donde al cabo de unos días leyendo Expansión, acabo por entender el informe anteriormente nombrado.
Decía el articulo que leía en este mencionado periódico económico, que en el número de créditos hipotecarios se están contabilizando las novaciones debidas a renegociaciones con entidades bancarias, es decir, como la gente tiene dificultades para hacer frente al pago del crédito de su vivienda, negocian con su banco y llegan a un acuerdo para ampliar el plazo o el importe del crédito.
Tras analizar las cifras con detenimiento, las 52.043 nuevas hipotecas hasta noviembre se convierten en 25.637 lo cual arroja que comparativamente el número de nuevas hipotecas constituidas ha caído un 49,8%.
Otro dato que que ilustra la realidad de cada día, es el hecho de que a pesar de que se han constituido 52.043 nuevas hipotecas, tan sólo se han transmitido 34.828 inmuebles, Esto quiere decir que 17.215 personas que ya tenían pagadas sus viviendas han tenido que volverlas a hipotecar para capear "el temporal económico".
En conclusión creo que todos estamos de acuerdo, que un clima optimista, favorece la recuperación económica, pero no hace falta confundir al personal con las cifras, pues más allá de hacer creer con los números, que esto se está arreglando, está lo que comúnmente conocemos por "realidad de la calle", cuando ponemos frente a frente esta realidad con las cifras oficiales, crece el descrédito de quien emite los números.
lunes, 25 de enero de 2010
Pisos y Casas VPO cambio en el límite de ingresos familiares
No se si sabréis que en el pasado mes de diciembre fue aprobada la modificación del Límite de ingresos familiares para poder tener ayudas al comprar un piso en Valencia vpo y en toda España. La aprobación fue realizada vía cambio real decreto del plan estatal de vivienda y rehabilitación (pevr) 2009-2012 para prorrogar y ampliar las disposiciones transitorias contempladas en él.
Se trata de un conjunto de medidas para la compra de viviendas que estarán vigentes durante 2010 y que según nuestros legisladores tienen un doble objetivo: facilitar el acceso a más familias a viviendas asequibles y estimular el mercado para ámpliar el parque de casas y pisos protegidos en compra y en alquiler aprovechando el excedente de viviendas libres.
Se han establecido algunos cambios desde que estas medidas para la compra de pisos y casas fueron anunciadas durante mediados del año pasado. El gobierno ha decidido ampliar a los hogares con rentas familiares de hasta 48.900 euros al año, la ayuda para pagar la entrada a una vivienda protegida de régimen concertado. Es decir, durante 2010, si cumplen las restantes condiciones para poder acceder a su primera vivienda en propiedad, podrán obtener esta ayuda, cuya cuantía dependerá de las circunstancias personales o familiares.
Otra cambio destacado de la nueva norma, es la posibilidad de que no sólo los promotores, sino también cualquier persona o entidad que haya adquirido pisos o casas de renta libres con licencia de obras previa al 1 de septiembre de 2009 puedan solicitar la calificación de esas viviendas como protegidas, para alquiler de compra de pisos o casas, si dichas viviendas se adaptan a los requisitos del plan en cuanto a precios, superficie etc.
A su vez el consejo de ministros ha decidido, mantener congelada la cuantía del módulo estatal básico, atendiendo a la coyuntura actual de crisis, con el mismo objetivo de las medidas anteriores, es decir, facilitar el acceso de las familias a viviendas a precios asequibles. Por lo tanto, el módulo, que sirve como referencia para la determinación de los precios máximos de alquiler y venta de pisos en valencia y en todo el territorio nacional en el caso de las viviendas protegidas, se mantendrá durante 2010 en 758 euros/m2 de superficie útil.
Se trata de un conjunto de medidas para la compra de viviendas que estarán vigentes durante 2010 y que según nuestros legisladores tienen un doble objetivo: facilitar el acceso a más familias a viviendas asequibles y estimular el mercado para ámpliar el parque de casas y pisos protegidos en compra y en alquiler aprovechando el excedente de viviendas libres.
Se han establecido algunos cambios desde que estas medidas para la compra de pisos y casas fueron anunciadas durante mediados del año pasado. El gobierno ha decidido ampliar a los hogares con rentas familiares de hasta 48.900 euros al año, la ayuda para pagar la entrada a una vivienda protegida de régimen concertado. Es decir, durante 2010, si cumplen las restantes condiciones para poder acceder a su primera vivienda en propiedad, podrán obtener esta ayuda, cuya cuantía dependerá de las circunstancias personales o familiares.
Otra cambio destacado de la nueva norma, es la posibilidad de que no sólo los promotores, sino también cualquier persona o entidad que haya adquirido pisos o casas de renta libres con licencia de obras previa al 1 de septiembre de 2009 puedan solicitar la calificación de esas viviendas como protegidas, para alquiler de compra de pisos o casas, si dichas viviendas se adaptan a los requisitos del plan en cuanto a precios, superficie etc.
A su vez el consejo de ministros ha decidido, mantener congelada la cuantía del módulo estatal básico, atendiendo a la coyuntura actual de crisis, con el mismo objetivo de las medidas anteriores, es decir, facilitar el acceso de las familias a viviendas a precios asequibles. Por lo tanto, el módulo, que sirve como referencia para la determinación de los precios máximos de alquiler y venta de pisos en valencia y en todo el territorio nacional en el caso de las viviendas protegidas, se mantendrá durante 2010 en 758 euros/m2 de superficie útil.
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